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Comment mettre son logement en location meublée de courte durée ou location dite « saisonnière » à Paris ?

Depuis quelques années à Paris, on note le développement des « locations saisonnières » ou encore « meublés touristiques » : les propriétaires, attirés par des perspectives de gains élevés, louent pour quelques jours leur logement (qui n’est le plus souvent pas leur résidence principale), directement ou par l’intermédiaire d’agences spécialisées, à des touristes ou à une clientèle de passage.

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Puis-je mettre en vente mon bien s’il est loué ?

Il est courant d’entendre que pour mettre fin à une location quand on est propriétaire, il suffit de vendre son bien.
Cela ne se passe pourtant pas comme cela car le locataire bénéficie d’un statut protégé.
Si vous avez besoin de récupérer votre capital, vous avez évidemment la possibilité de vendre, mais en respectant certaines règles.

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Achat en couple : quelles précautions ?

Acheter un bien immobilier en couple, cela parait à priori évident.

Faire attention aux modalités d’achat est cependant particulièrement recommandé car les conséquences sont importantes en cas de séparation.

Les modalités ne sont pas les mêmes selon la situation juridique du couple.

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Des diagnostics ? Pour quoi faire ?

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre bien ou le mettre en location ?
Dans tous les cas et au préalable, il faudra faire réaliser des diagnostics par un professionnel.
Quels diagnostics et dans quel but ? Quels seront leur durée de validité ? A qui s’adresser ? Pour quel coût ?

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Charlotte Durand - PARI SUR LA VILLE - L'immobilier Particulier

Charlotte DURAND
PARI SUR LA VILLE
L’immobilier Personnalisé

MON PARCOURS

  • Juriste de formation, je me suis spécialisée en droit des contrats avec l’obtention en 1999 d’un Master II en droit privé à l’Université Paris I Panthéon Sorbonne.
  • Dans les premiers temps de mon parcours professionnel et au sein des services juridiques de plusieurs entreprises, j’ai développé une expérience certaine dans la rédaction et la négociation de contrats avec les clients, les fournisseurs ou les partenaires. J’ai également conseillé et formé les personnels en interne sur les aspects juridiques de leurs métiers.
  • En 2006, j’ai décidé de créer ma propre structure spécialisée dans l’immobilier, dans la perspective de gagner en autonomie et de développer la partie relation client et conseil. L’objectif : accompagner le client engagé dans un processus de recherche d’un bien ou de mise en vente / location, à Paris et sa petite couronne.

LE MÉTIER

CONSEIL ET EXPERTISE

  • Vous souhaitez échanger sur un projet immobilier (achat, vente, location) et en connaitre les implications juridiques et financières.
  • Vous voulez une juste estimation de votre bien immobilier et de ses spécificités.
  • Vous cherchez à entrer en relation avec des acteurs fiables dans le secteur immobilier : courtier, diagnostiqueur, architecte ou entrepreneur du bâtiment et/ou un bon professionnel du droit (huissier, notaire ou avocat) : je vous mets en contact avec des personnes de confiance et d’expérience avec lesquelles je travaille régulièrement.

TRANSACTIONS

Je prends en charge tout le processus de mise en vente ou de location de votre bien.

Pour une vente :

  • Estimation juste et justifiée : pas de prix surévalué pour « gagner » un mandat comme le font souvent les agences, pour ensuite baisser le prix promis en fonction de la réalité du marché. Cela vous évite de perdre un temps qui vous est précieux.
    L’estimation que je vous donne est expliquée par une analyse détaillée du marché immobilier.
  • Publicité ciblée selon vos besoins : diffusion d’une annonce sur un site internet spécialisé et/ou dans la presse, démarchage de mon réseau professionnel.
  • Visites.
  • Négociation.
  • Accompagnement et conseils jusqu’à la signature définitive chez le notaire.

Pour une location :

  • Evaluation tenant compte des nouvelles dispositions de la loi ALUR sur l’encadrement des loyers.
  • Publicité via un site internet spécialisé et réservé aux professionnels pour une durée d’un mois renouvelable.
  • Visites individuelles des candidats (jamais de visites groupées) afin d’avoir un véritable échange avec votre futur locataire.
  • Sélection et vérification des dossiers (cohérence des pièces remises, vérification auprès des employeurs et des précédents propriétaires).
  • Rédaction de tous les documents juridiques : bail, acte de cautionnement et état des lieux.

Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, je ferai toutes les semaines et chaque fois que nécessaire, le point avec vous pour rendre compte de mes résultats et adapter éventuellement la stratégie.

MES ENGAGEMENTS

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ, GAGE DE MON EXPÉRIENCE

  • Comprendre et analyser vos attentes : 10 années d’expérience dans le secteur immobilier me permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier parisien : je vous donnerai les tendances selon les quartiers, selon les types d’immeubles et leurs qualités.
  • Vous assister par des conseils et des mises en relation avec des professionnels du secteur immobilier : professionnels du droit (comme un notaire) ou du bâti (comme un architecte, un diagnostiqueur ou encore un entrepreneur).
  • Vous « épauler » dans la « jungle » des textes et des obligations en perpétuelle évolution et complexification. Mon but : vous informer sur les règlementations susceptibles d’impacter votre projet.
    • Exemple pour un projet de mise en location : les nombreuses modifications liées à la loi ALUR et les décrets d’application à venir.
    • Exemple pour un projet de vente : le calcul de votre éventuelle plus-value.
    • Exemples pour un projet d’achat : les avantages/inconvénients de l’investissement PINEL, vos droits au « Prêt Zéro ».

LA GARANTIE LIÉE A L’EXCLUSIVITÉ : LA SATISFACTION CLIENT

  • En me confiant l’exclusivité durant 3 mois pour mener à bien votre projet, vous garantissez ma motivation et l’efficacité de mon travail.
  • La tentation de multiplier les mandats est contre-productive : les agences donnent des estimations fausses pour se voir confier un mandat et le processus de vente ou de location risque d’être bâclé du fait de la mise en concurrence.
    L’exclusivité offre au vendeur la garantie d’être défendu dans ses intérêts. Pour un acheteur, c’est l’avantage de mener une négociation avec un unique interlocuteur en toute sérénité.
  • La satisfaction de mes clients est essentielle pour eux comme pour moi puisque je me fais uniquement connaitre par réseau.
  • L’exclusivité est aussi une contrepartie aux tarifs attractifs que je pratique.

LES TARIFS

DES TARIFS COMPÉTITIFS POUR LES VENTES

  • Mes taux de commission se veulent justes et attractifs pour les clients, à contre-courant des pratiques de la plupart des agences qui appliquent des tarifs démesurés au regard de la prestation véritablement fournie.
  • Les taux que je pratique sont dégressifs selon l’importance du bien que vous me confierez, sans jamais dépasser 3 % TTC.

LE RESPECT DES TARIFS RÉGLEMENTÉS POUR LES LOCATIONS

  • A Paris et sur tous les secteurs dits « tendus » du marché locatif privé d’habitation, la location vide ou meublée est réglementée : 12 €/m² pour la commercialisation et 3 €/m² pour l’établissement de l’état des lieux, soit 15 €/m² TTC à la charge du locataire mais aussi du propriétaire.
  • Je ne facture pas d’honoraires libres supplémentaires, autorisés par la loi ALUR et à la charge exclusive du propriétaire, afin de ne pas pénaliser ce dernier.

LES BIENS

CONTACT

 

 

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Adresse de correspondance :

Charlotte DURAND
17 rue Littré 75006 PARIS

Tél : +33 (0)6 79 97 34 70

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par Charlotte DURAND

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