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Quelles sont les grandes étapes d’une vente immobilière?

La mise en vente d’un bien immobilier est un acte important qui peut générer du stress si l’on ne connait pas le processus à suivre.
Je vous propose de prendre connaissance des étapes essentielles de ce processus de vente et les intervenants qui vous accompagneront

Louer en meublé ou vide : quel choix pour le bailleur ?

Il est couramment admis que la location en meublée est plus avantageuse pour le bailleur : fiscalité attractive, récupération du bien plus aisé etc. Qu’en est-il vraiment ?

Faut-il rester locataire ou devenir propriétaire lorsque l’on vit à Paris ?

Une idée très répandue consiste à affirmer qu’il est préférable de devenir propriétaire de sa résidence principale dès qu’on le peut.
Cette idée mêle plusieurs arguments…

MON PARCOURS

  

  • Juriste de formation, je me suis spécialisée en droit des contrats avec l’obtention en 1999 d’un Master II en droit privé à l’Université Paris I Panthéon Sorbonne.
  • Dans les premiers temps de mon parcours professionnel et au sein des services juridiques de plusieurs entreprises, j’ai développé une expérience certaine dans la rédaction et la négociation de contrats avec les clients, les fournisseurs ou les partenaires. J’ai également conseillé et formé les personnels en interne sur les aspects juridiques de leurs métiers.
  • En 2006, j’ai décidé de créer ma propre structure spécialisée dans l’immobilier, dans la perspective de gagner en autonomie et de développer la partie relation client et conseil. L’objectif : accompagner le client engagé dans un processus de mise en vente / location, à Paris et sa petite couronne.
Charlotte Durand PARI SUR LA VILLE - Conseil personnalisé en immobilier à Paris

Charlotte DURAND
PARI SUR LA VILLE
L’immobilier Personnalisé

 

LE MÉTIER

CONSEIL ET EXPERTISE

 

  • Vous souhaitez échanger sur un projet immobilier (achat, vente, location) et en connaitre les implications juridiques et financières.
  • Vous voulez une juste estimation de votre bien immobilier et de ses spécificités.
  • Vous cherchez à entrer en relation avec des acteurs fiables dans le secteur immobilier : courtier, diagnostiqueur, architecte ou entrepreneur du bâtiment et/ou un bon professionnel du droit (huissier, notaire ou avocat) : je vous mets en contact avec des personnes de confiance et d’expérience avec lesquelles je travaille régulièrement.

 

TRANSACTIONS

Je prends en charge tout le processus de mise en vente ou de location de votre bien.

Pour une vente :

  • Estimation juste et justifiée : pas de prix surévalué pour « gagner » un mandat comme le font souvent les agences, pour ensuite baisser le prix promis en fonction de la réalité du marché. Cela vous évite de perdre un temps qui vous est précieux.
    L’estimation que je vous donne est expliquée par une analyse détaillée du marché immobilier.
  • Publicité ciblée selon vos besoins : diffusion d’une annonce sur un site internet spécialisé et/ou dans la presse, démarchage de mon réseau professionnel.
  • Visites.
  • Négociation.
  • Accompagnement et conseils jusqu’à la signature définitive chez le notaire (par exemple : relecture du compromis de vente).

 

Pour une location :

  • Evaluation tenant compte des nouvelles dispositions de la loi ALUR sur l’encadrement des loyers.
  • Publicité via un site internet spécialisé et réservé aux professionnels pour une durée d’un mois renouvelable.
  • Visites individuelles des candidats (jamais de visites groupées) afin d’avoir un véritable échange avec votre futur locataire.
  • Sélection et vérification des dossiers (cohérence des pièces remises, vérification auprès des employeurs et des précédents propriétaires).
  • Rédaction de tous les documents juridiques : bail, acte de cautionnement et état des lieux.

 

Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, je ferai toutes les semaines et chaque fois que nécessaire, le point avec vous pour rendre compte de mes résultats et adapter éventuellement la stratégie.

MES ENGAGEMENTS

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ, GAGE DE MON EXPÉRIENCE

 

  • Comprendre et analyser vos attentes : 14 années d’expérience dans le secteur immobilier me permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier parisien : je vous donnerai les tendances selon les quartiers, selon les types d’immeubles et leurs qualités.
  • Vous assister par des conseils et des mises en relation avec des professionnels du secteur immobilier : professionnels du droit (comme un notaire) ou du bâti (comme un architecte, un diagnostiqueur ou encore un entrepreneur).
  • Vous « épauler » dans la « jungle » des textes et des obligations en perpétuelle évolution et complexification. Mon but : vous informer sur les règlementations susceptibles d’impacter votre projet. 

Exemple pour un projet de mise en location : les nombreuses modifications liées à la loi ALUR et les décrets d’application à venir.

Exemple pour un projet de vente : le calcul de votre éventuelle plus-value.

Exemples pour un projet d’achat : les avantages/inconvénients de l’investissement PINEL, vos droits au « Prêt Zéro ».

 

LA GARANTIE LIÉE A L’EXCLUSIVITÉ : LA SATISFACTION CLIENT

 

  • En me confiant l’exclusivité durant 3 mois pour mener à bien votre projet, vous garantissez ma motivation et l’efficacité de mon travail.
  • La tentation de multiplier les mandats est contre-productive : les agences donnent des estimations fausses pour se voir confier un mandat et le processus de vente ou de location risque d’être bâclé du fait de la mise en concurrence.
  • L’exclusivité offre au vendeur la garantie d’être défendu dans ses intérêts. Pour un acheteur, c’est l’avantage de mener une négociation avec un unique interlocuteur en toute sérénité.
  • La satisfaction de mes clients est essentielle pour eux comme pour moi puisque je me fais uniquement connaitre par réseau.
  • L’exclusivité est aussi une contrepartie aux tarifs attractifs que je pratique.

 

LA SECURITE SANITAIRE : UN IMPERATIF 

 

En ces temps troublés par le coronavirus, j’assure une sécurité sanitaire optimale, grâce aux mesures suivantes :

  • Pour les vendeurs : premiers contacts via le téléphone ou la visio. Les mandats sont envoyés prioritairement par voie postale pour signature.
  • Pour les candidats acheteurs ou locataires : les visites se font en visio dans un premier temps. Si l’intérêt pour un bien est confirmé, déplacement proposé avec respect de la distanciation physique, le port du masque et l’usage du gel hydroalcoolique avant et après la visite.

LES TARIFS

LES TARIFS COMPÉTITIFS POUR LES VENTES

  • Mes taux de commission se veulent justes et attractifs pour les clients, à contre-courant des pratiques de la plupart des agences qui appliquent des tarifs démesurés au regard de la prestation véritablement fournie.
  • Les taux que je pratique sont dégressifs selon l’importance du bien que vous me confierez, sans jamais dépasser 3 % TTC.

LE RESPECT DES TARIFS RÉGLEMENTÉS POUR LES LOCATIONS

  • A Paris et sur tous les secteurs dits « tendus » du marché locatif privé d’habitation, la location vide ou meublée est réglementée : 12 €/m² pour la commercialisation et 3 €/m² pour l’établissement de l’état des lieux, soit 15 €/m² TTC à la charge du locataire mais aussi du propriétaire.

  • Je facture des honoraires complémentaires, autorisés par la loi ALUR et à la charge exclusive du propriétaire, mais uniquement pour arriver à l’équivalent d’un mois de loyer hors charges. Il n’y a pas d’honoraires complémentaires lorsque la surface du bien et la règle du 15 €/m² permettent de facturer l’équivalent d’un mois de loyer.

LES BIENS

A vendre : appartement deux pièces

 

EXCLUSIVITÉ-RARE A LA VENTE-

Dans un ancien hôtel particulier du 18è siècle, à deux pas de Saint-Sulpice, de Saint Germain des Prés et du jardin du Luxembourg, au 3ème étage desservi par un ascenseur, appartement d’une surface de 61 m² loi Carrez avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un grand séjour traversant avec 4 fenêtres, d’une petite cuisine, d’une chambre avec placards et d’une salle de bain avec WC.

Copropriété très calme avec jardin intérieur.

Situation exceptionnelle.

Chauffage collectif au gaz.

Charges: 300 € par mois.

Travaux à prévoir.

Prix : 1 190 000 € frais d’agence inclus.

A vendre : 2 pièces proche La Défense

Proche quartier des affaires de la Défense, rue Gaultier, à proximité immédiate de la gare de Courbevoie et de l’avenue Marceau (quartier commerçant), appartement de deux pièces idéal pour un investisseur ou pour un premier achat, situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne datant de 1960.

L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine américaine, d’une petite chambre et d’une salle de bain avec WC. Une cave complète le bien.

Chauffage collectif au fuel.

Une place de parking est mise à la libre disposition des copropriétaires de l’immeuble.

Local à vélo.

Immeuble bien entretenu. Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Le bien est à rénover.

Prix : 236 900 € frais d’agence inclus.

CONTACT

 

 

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Informations

Adresse de correspondance :

Charlotte DURAND
17 rue Littré 75006 PARIS

Tél : +33 (0)6 79 97 34 70

L'ACTUALITE DE L'IMMOBILIER:

Bienvenue sur mon Blog.

Retrouvez régulièrement les dernières informations sur l’immobilier parisien.
Vous y trouverez les tendances du marché immobilier, les points sur les nouvelles lois ainsi que des thèmes intéressant aussi bien les vendeurs et les acheteurs que les propriétaires et les locataires.
Les articles sont mis à jour régulièrement.

Comment mettre son logement en location saisonnière à Paris ?

Depuis quelques années à Paris, on note le développement des « locations saisonnières » ou encore « meublés touristiques » : les propriétaires, attirés par des perspectives de gains élevés, louent pour quelques jours leur logement (qui n’est le plus souvent pas leur résidence principale), directement ou par l’intermédiaire d’agences spécialisées, à des touristes ou à une clientèle de passage.

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Puis-je mettre en vente mon bien s’il est loué ?

Il est courant d’entendre que pour mettre fin à une location quand on est propriétaire, il suffit de vendre son bien.
Cela ne se passe pourtant pas comme cela car le locataire bénéficie d’un statut protégé.
Si vous avez besoin de récupérer votre capital, vous avez évidemment la possibilité de vendre, mais en respectant certaines règles.

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Des diagnostics ? Pour quoi faire ?

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre bien ou le mettre en location ?
Dans tous les cas et au préalable, il faudra faire réaliser des diagnostics par un professionnel.
Quels diagnostics et dans quel but ? Quels seront leur durée de validité ? A qui s’adresser ? Pour quel coût ?

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